Россия остаётся главным рынком Пхукета: итоги семи месяцев

Краткий ответ. За январь-июль 2026 года Пхукет принял 8 096 059 гостей, это на 1,53% меньше, чем за те же месяцы годом ранее. Загрузка отелей составила 75,56%, снижение на 1,74 пункта. Россия остаётся крупнейшим рынком острова с 619 130 туристами, на втором месте Китай с 383 918, на третьем Индия с 354 066.

Что показывают цифры

Снижение на полтора процента в турпотоке, это не обвал, а колебание внутри нормы. Гораздо важнее для владельца жилья другое число: загрузка отелей 75,56% за семь месяцев. Она включает и высокий сезон, и начало низкого, то есть даёт усреднённую картину, а не витринный показатель декабря.

Эта цифра полезна как проверка обещаний. Если продавец называет годовую заполняемость заметно выше отельной, спросите, за счёт чего конкретный объект обгоняет весь рынок острова. Иногда ответ есть: сильная управляющая компания, удачная локация, высокий рейтинг на площадках. Иногда его нет, и тогда в расчёте стоит закладывать что-то ближе к рыночному уровню.

Почему первое место России важно именно вам

Каждый пятый гость острова за эти семь месяцев приехал из России. Для владельца квартиры это значит, что русскоязычный арендатор, не экзотика, а основной сценарий: понятная коммуникация, привычные ожидания по уровню жилья, знакомые каналы бронирования.

Практический вывод для тех, кто покупает под сдачу: объявление на русском и управляющая компания, работающая с русскоязычными гостями, дают ощутимое преимущество там, где конкуренция высокая. В Банг Тао с его плотной застройкой это заметнее всего, а в Раваи с постоянной русскоязычной общиной работает и долгосрочная сдача.

Второе и третье места, Китай и Индия, тоже стоит держать в голове. Китайский поток в июле вырос почти на 19% к прошлому году, но всё ещё далёк от показателей до пандемии. Значит, запас роста у рынка есть, и он не зависит только от одного направления. Для владельца это аргумент в пользу объекта, который интересен разной аудитории, а не заточен под один рынок.

Сезонность никуда не делась

Загрузка 75,56% за январь-июль включает высокий сезон, и годовое число будет ниже. Считать окупаемость по семи лучшим месяцам и умножать на двенадцать бессмысленно: с мая по октябрь картина другая. Разбор того, как поток распределяется по месяцам, собран в гайде о сезонности аренды.

Как этим пользоваться при покупке

Рыночная сводка отвечает на вопрос «куда движется остров», но не отвечает на вопрос «сколько принесёт эта квартира». Второй считается только по конкретному лоту, и порядок проверки одинаковый для любого объекта.

Сначала форма владения. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в полную собственность, пока в здании свободна квота: закон отдаёт иностранцам не более 49%, и доля считается по сумме площадей всех квартир, а не по числу лотов. Остаток квоты запрашивается по конкретному дому до внесения депозита. Землю под виллой иностранцу не продают, там долгая аренда участка сроком до тридцати лет с обязательной регистрацией договоров дольше трёх лет.

Дальше расходы сверх цены: сбор за регистрацию перехода права 2% от оценочной стоимости и гербовый сбор 0,5%. Если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%. Кто и в какой доле платит сбор за регистрацию, стороны определяют договором, единого правила нет.

И только потом доход. Проценты в рекламе почти всегда указаны до вычета трат: из них ещё уходят вознаграждение управляющей компании, содержание дома и налог. Полный разбор по статьям собран в гайде о доходности аренды, а расходы по сделке, в гайде о налогах и сборах.

Частые вопросы

Сколько туристов приняла провинция Пхукет с января по июль 2026 года? +

8 096 059 человек, это на 1,53% меньше показателя за тот же период 2025 года. Средняя загрузка отелей за отрезок составила 75,56%.

Какой рынок для Пхукета сейчас первый по числу гостей? +

Россия: 619 130 прибытий за январь-июль 2026 года. Это первое место по отдельно взятой стране, а не абсолютное большинство потока.

Значит ли первое место России, что нужно покупать под русских гостей? +

Скорее наоборот. Объект, рассчитанный на один рынок, зависит от одного направления авиасообщения и одного курса валюты. Устойчивее квартира, которая интересна нескольким аудиториям сразу.

Как эта статистика связана с загрузкой конкретной квартиры? +

Напрямую не связана. Загрузку определяют устав дома, наличие гостиничной лицензии, работа управляющей компании и расположение. Статистика показывает только размер потока, а не вашу долю в нём.