Спрос на кондо Пхукета обогнал предложение: что это меняет

Краткий ответ. По оценке Colliers, за 2025 год покупатели забрали с рынка Пхукета 8 372 квартиры, тогда как застройщики вывели 7 636. Спрос обогнал предложение впервые за несколько лет. На 2026 год консультанты прогнозируют сокращение нового предложения до 6-8 тысяч квартир после двухлетнего всплеска почти в 25 тысяч.

Что это значит для покупателя

Когда предложение сжимается, а спрос держится, выбор сужается раньше, чем растут цены. Практически это выглядит так: в интересных проектах быстрее вымываются удачные планировки, видовые этажи и лоты в квоте для иностранцев. Остаётся то, что хуже продаётся, и продаётся оно по той же цене.

Отсюда первый практический вывод: если объект вам подходит, торопиться стоит не с деньгами, а с проверкой. Запросите остаток квоты, график платежей и правила дома сразу, чтобы решение принимать быстро, но не вслепую.

Почему сокращение предложения, это не только хорошо

У медали две стороны. Меньше новых проектов означает меньше конкуренции между застройщиками, а значит меньше скидок и слабее переговорная позиция покупателя. Беспроцентная рассрочка и бонусы появляются там, где застройщику нужно продавать быстрее, а не там, где очередь стоит сама.

Второе следствие касается вторичного рынка. Если новых квартир выходит меньше, часть спроса перетекает на готовые объекты. Для владельца, который планирует продавать, это плюс. Для покупателя, ищущего готовое жильё, это означает более плотную конкуренцию за хорошие лоты.

Средняя цена метра

По данным Colliers, средняя цена квадратного метра в кондоминиуме Пхукета составляла около 149 тысяч батов в 2025 году, а на 2026-й консультанты закладывали примерно 150 тысяч. Рост умеренный, и это важнее, чем кажется: рынок, растущий на проценты, а не на десятки процентов, ведёт себя предсказуемее.

Средняя цена по острову при этом не описывает ни один конкретный объект. Разброс между районами и сегментами кратный, и ориентироваться на неё при выборе бессмысленно. Полезнее смотреть цену метра в конкретном проекте и сравнивать её с соседними домами того же класса.

На чём это не сказывается

Ни сокращение предложения, ни рост средней цены не отменяют базовых проверок. Квота для иностранцев в конкретном здании выбирается независимо от рыночной конъюнктуры, и в популярных проектах она заканчивается быстрее. Правила краткосрочной сдачи прописаны в уставе дома, а не в рыночном отчёте.

И доходность считается по конкретному лоту. Дефицит предложения не увеличивает арендную ставку автоматически: она определяется районом, качеством управления и сезоном.

Что происходит с ценой при дефиците

Дефицит предложения редко превращается в резкий скачок цен на курортном рынке. Работает он иначе: цена держится, но исчезает торг, а вместе с ним и бонусы застройщика. Скидка за быстрый платёж, бесплатная меблировка, увеличенная рассрочка, всё это инструменты рынка покупателя, и на сжимающемся рынке они встречаются реже.

Второе следствие менее очевидно. Когда хороших лотов мало, продавцы охотнее выводят на рынок то, что раньше придерживали: нижние этажи, квартиры с видом во двор, лоты у дороги. Их цена может быть той же, что у удачных полгода назад. Смотреть надо на конкретную планировку и конкретный вид, а не на название проекта.

Порядок действий, когда выбор сужается

Скорость решения нужна не в оплате, а в проверке. Запросите по интересующему лоту три вещи сразу: остаток квоты для иностранцев в этом здании, график платежей с привязкой к этапам и правила краткосрочной сдачи в уставе дома.

Квота считается по сумме площадей всех квартир, а не по числу лотов, поэтому проект может рекламироваться как доступный иностранцам, а нужная вам квартира окажется вне неё. К цене добавьте сбор за регистрацию 2% и гербовый сбор 0,5%. Как считать доход после всех вычетов, разобрано в гайде о доходности аренды.

Частые вопросы

Что значит, что спрос обогнал предложение на рынке кондо Пхукета? +

В 2025 году рынок поглотил 8 372 квартиры при 7 636 выведенных на продажу. Запас непроданного сокращается, и выбор у покупателя сужается быстрее, чем год назад.

Какой была средняя цена квадратного метра? +

Около 149 070 бат за квадратный метр по рынку в целом. Это средняя по всем сегментам сразу, от компактных студий до премиальных проектов у пляжа, поэтому для расчёта по конкретному лоту она не годится.

Нужно ли решать быстрее, если объектов меньше? +

Быстрее нужно проверять, а не платить. Депозит вносится после ответов по квоте, графику платежей и правилам сдачи, а не до них. Сжатый рынок, это причина торопиться с запросом документов, а не с деньгами.

Что спрашивать у застройщика в первую очередь? +

Три вещи сразу: остаток квоты для иностранцев по этому зданию, график платежей с привязкой к этапам работ, а не к календарю, и что записано в уставе дома про краткосрочную сдачу.