Льготные сборы за регистрацию продлены до июня 2027

Краткий ответ

Кабинет министров Таиланда одобрил продление программы пониженных сборов за регистрацию перехода права собственности и ипотеки. Для подходящих сделок ставка может составлять 0,01% вместо обычных 2% при переходе права и 1% при регистрации ипотеки. Новая схема рассчитана до 30 июня 2027 года и продолжает меру, срок которой истекал 30 июня 2026 года.

Главное ограничение для аудитории MORE Group: льгота предназначена для покупателя, являющегося гражданином Таиланда. Иностранному покупателю она не доступна на основании собственного статуса. Также есть ценовой предел: цена сделки и официальная оценочная стоимость объекта не должны превышать 7 млн бат. Для ипотечной части сумма ипотеки по договору также не должна быть выше 7 млн бат, а регистрация ипотеки должна происходить одновременно с переходом права.

Это новость о государственном сборе, а не о скидке на объект и не о гарантированной экономии для каждой сделки. Кто фактически несет расходы по регистрации, определяется договоренностью сторон и условиями договора.

Что именно продлено и на какой срок?

Речь идет не об отмене всех платежей при покупке недвижимости, а о временном снижении двух регистрационных сборов в установленных случаях. Первый связан с регистрацией перехода права собственности. Второй возникает при регистрации ипотеки. По сообщениям Bangkok Post, HLB Thailand и The Nation Thailand, Кабинет министров одобрил продление льготного режима еще на год после предыдущей схемы, действовавшей до 30 июня 2026 года.

Пониженная ставка для каждого из этих сборов заявлена на уровне 0,01%. Срок действия в публикациях указан до 30 июня 2027 года. При этом источники отдельно отмечают процедурную деталь: мера должна вступить в силу с даты публикации уведомлений Министерства внутренних дел в Royal Gazette, официальном государственном издании Таиланда. Поэтому для конкретной сделки важно проверить, что публикация уже состоялась и что дата регистрации попадает в период действия меры.

Платеж при регистрации	Обычная ставка по данным источников	Льготная ставка в подходящем случае
Регистрация перехода права	2%	0,01%
Регистрация ипотеки	1%	0,01%

Ставки в таблице описывают сам регистрационный сбор. Они не заменяют проверку всех расходов сделки: налогов, услуг, банковских расходов, оплаты юристов, коммунальных задолженностей, страхования и иных платежей, которые могут возникать в зависимости от объекта и структуры покупки.

Какие объекты подпадают под пониженную ставку?

В источниках перечислены зарегистрированные квартиры в кондоминиумах, отдельно стоящие дома, дома на две семьи, таунхаусы, коммерческие здания, а также земельные участки вместе с такими зданиями. Конкретная применимость зависит не только от типа объекта, но и от формы регистрации и условий правительственных уведомлений.

Для рынка недвижимости важно не расширять этот список по аналогии. Например, не следует считать, что любая недвижимость с жилым назначением автоматически подойдет под программу. Источники говорят о категориях объектов, предусмотренных уведомлениями, и о сделках, отвечающих финансовым условиям. Отдельно The Nation Thailand указывает, что продажи долей в праве не входят в программу.

Категория	Упоминается в опубликованных условиях	Что дополнительно проверить
Квартира в зарегистрированном кондоминиуме	Да	Статус покупателя, цена и оценка
Дом, таунхаус, дом на две семьи	Да	Категория объекта в документах
Коммерческое здание или участок с таким зданием	Да	Соответствие условиям уведомления
Продажа доли в праве	Нет, исключена в сообщении The Nation Thailand	Структуру права до подачи документов

Даже когда объект по виду похож на указанную категорию, вывод о применимости льготы нельзя делать только по рекламному описанию. Решающее значение имеют данные регистрационных документов, сведения о цене, официальная оценка и статус покупателя.

Для кого доступна льгота?

Ключевое условие сформулировано прямо: покупатель должен быть гражданином Таиланда. HLB Thailand пишет о Thai citizen, а Bangkok Post указывает, что мера применяется к приобретению недвижимости тайцами. Это означает, что иностранный покупатель не получает пониженную ставку 0,01% только потому, что объект укладывается в ценовой лимит.

Это правило стоит отделять от общего вопроса о праве иностранца на покупку конкретного типа недвижимости. В Таиланде форма владения и требования к покупателю различаются в зависимости от объекта и структуры сделки. Однако данная новость не меняет эти правила и не создает отдельного льготного режима для иностранцев.

Для иностранного клиента практический вывод простой: включать ставку 0,01% в предварительный расчет расходов нельзя, если покупателем по сделке выступает иностранец. Нельзя также предполагать, что продавец автоматически компенсирует разницу. Распределение регистрационных расходов может обсуждаться при согласовании сделки, но оно зависит от договора между сторонами, переговорной позиции, типа объекта и условий продажи.

Какие финансовые условия установлены?

Порог установлен сразу по двум показателям. Цена продажи должна быть не выше 7 млн бат. Официальная оценочная стоимость тоже должна быть не выше 7 млн бат. Недостаточно, чтобы лимиту соответствовала только цена в договоре или только оценка. Для льготной ставки при регистрации ипотеки ипотечная сумма по договору также не должна превышать 7 млн бат.

В публикациях HLB Thailand также сказано, что ипотека должна быть зарегистрирована в отношении такого перехода права одновременно. Поэтому нельзя автоматически переносить льготную ставку на ипотеку, оформленную в другой момент или на иных условиях. Практический расчет должен опираться на документы конкретной сделки, а не на общую цену объекта в объявлении.

Условие	Порог или требование	Почему это важно
Цена продажи	Не выше 7 млн бат	Лимит проверяется вместе с оценкой
Официальная оценка	Не выше 7 млн бат	Цена договора сама по себе не достаточна
Сумма ипотеки	Не выше 7 млн бат по договору	Нужно для пониженной ставки по ипотеке
Время регистрации ипотеки	Одновременно с переходом права	Указано как условие льготной ипотечной ставки

Предел в 7 млн бат не стоит трактовать как рекомендацию по цене покупки или прогноз выгодности объекта. Это техническое условие конкретной государственной меры. Кроме того, официальная оценка может отличаться от согласованной между сторонами цены.

Что это значит для иностранного покупателя?

Для иностранного покупателя эта новость не означает автоматического снижения регистрационных расходов. Льгота адресована тайским физическим лицам, поэтому применять ставку 0,01% в модели расходов иностранца было бы ошибкой. Базовым ориентиром в источниках названы обычные ставки 2% за регистрацию перехода права и 1% за регистрацию ипотеки, но это не ответ на вопрос, кто именно заплатит их в конкретной сделке.

Расходы нередко обсуждают при подписании договора. Продавец и покупатель могут договориться о распределении сборов иначе, чем предполагает привычная практика на рынке. Иногда часть затрат учитывается в цене, иногда стороны оплачивают разные статьи, а иногда условия меняются в ходе переговоров. Поэтому фраза «иностранец всегда платит сам» была бы неверной. Точный ответ появляется только после изучения договора и расчетов по конкретному объекту.

Новость может косвенно влиять на рынок: льготная схема снижает отдельные издержки для части местных покупателей в установленном ценовом сегменте. Но из этого нельзя делать вывод, что любой объект подорожает, быстрее продастся или принесет инвестору доход. На цену влияют спрос, предложение, локация, стадия проекта, качество управления, условия финансирования и многие другие факторы.

Какие риски и ограничения важно учесть?

Первый риск связан со статусом меры. Публикации сообщают об одобрении Кабинетом министров и указывают на необходимость публикации в Royal Gazette. До регистрации сделки следует сверить действующее официальное уведомление, дату его вступления в силу и формулировки, действующие на эту дату.

Второй риск связан с неверной квалификацией покупателя. Наличие супруга, партнера, компании или иной связи с Таиландом само по себе не означает, что иностранный покупатель получает льготу. Условие в источниках относится к покупателю, являющемуся гражданином Таиланда. Не стоит подменять это условие гражданством другого участника сделки.

Третий риск касается финансовых лимитов. Цена и официальная оценка проверяются отдельно. Если хотя бы один показатель превышает 7 млн бат, расчет по пониженной ставке может не подойти. Для ипотеки важно и ограничение по сумме, и одновременная регистрация.

Четвертый риск касается неполного бюджета. Регистрационные сборы являются лишь одной частью расходов. Реклама «0,01%» не означает, что итоговые расходы покупателя составят 0,01% от цены и что сделка обязательно станет выгоднее. Перед подписанием договора нужен отдельный расчет всех платежей с указанием того, кто и когда их оплачивает.

Как проверить сделку на практике?

Ниже приведен рабочий чек-лист для первичной проверки. Он не является юридической консультацией и не заменяет проверку документов у квалифицированного специалиста в Таиланде.

Уточните, кто будет указан покупателем в регистрационных документах.
Сверьте гражданство покупателя с условием программы. Для иностранного покупателя льготная ставка по этой схеме не применяется.
Запросите цену продажи из проекта договора и официальную оценочную стоимость объекта.
Проверьте, что оба показателя не превышают 7 млн бат, если покупатель является гражданином Таиланда.
Если планируется ипотека, уточните сумму по договору и будет ли она зарегистрирована одновременно с переходом права.
Попросите расчет расходов по сделке отдельными строками: регистрация перехода права, ипотека, налоги, услуги и иные платежи.
Зафиксируйте в договоре, как именно распределяются расходы между сторонами.
Перед подачей документов перепроверьте действующее уведомление в Royal Gazette и применимость льготы к дате регистрации.

Такой порядок позволяет избежать двух распространенных ошибок: рассчитывать на льготу, доступную только гражданину Таиланда, и считать, что ставка одного регистрационного сбора описывает весь бюджет покупки.

Источники

Bangkok Post: https://www.bangkokpost.com/property/3279217/property-stimulus-extended-a-year
HLB Thailand: https://www.hlbthai.com/reduced-registration-fees-for-property-transfers-and-mortgages-extended-for-another-year/
The Nation Thailand: https://www.nationthailand.com/business/property/40068066

Для иностранца важнее квота, договор и график платежей, чем льгота для тайских граждан. Все эти шаги по порядку разобраны в гайде как купить квартиру в Таиланде. Консультация: MORE Group.

Частые вопросы

Льгота 0,01% действует до 30 июня 2027 года?

Да, опубликованные источники сообщают о продлении до 30 июня 2027 года. Вступление в силу связано с публикацией уведомлений Министерства внутренних дел в Royal Gazette, поэтому дату регистрации нужно сопоставить с действующим официальным текстом.

Может ли иностранец купить квартиру и получить ставку 0,01%?

Нет, по описанным условиям льгота предназначена для покупателя, являющегося гражданином Таиланда. Само право иностранца купить конкретный объект является отдельным вопросом и не меняет условие данной меры.

Достаточно ли, чтобы цена квартиры была ниже 7 млн бат?

Нет. Помимо цены продажи, официальная оценочная стоимость также не должна превышать 7 млн бат. Для ипотечной регистрации есть дополнительный лимит по сумме ипотеки.

Кто платит сбор за переход права при покупке иностранцем?

Это определяется договором между сторонами. Обычная ставка, указанная в источниках, составляет 2%, но нельзя заранее утверждать, что ее всегда платит именно иностранный покупатель.

Можно ли считать льготу гарантированной экономией?

Нет. Она применяется только при выполнении всех условий и касается отдельных регистрационных сборов. Итоговые расходы и распределение платежей зависят от документов и договоренности сторон.