Новых кондо на Пхукете станет меньше: 6-8 тысяч в 2026

Краткий ответ. По прогнозу Colliers, объём нового предложения квартир на Пхукете в 2026 году снизится до 6-8 тысяч единиц после двухлетнего всплеска, когда рынок получил почти 25 тысяч. Для покупателя на этапе строительства это меняет расстановку сил: выбор проектов сужается, а переговорная позиция слабеет.

Откуда взялся всплеск и почему он кончился

Два года подряд застройщики выводили на рынок рекордные объёмы, рассчитывая на продолжение роста спроса. Часть этого предложения рынок переварил, часть осталась. Когда запас непроданного накапливается, новые запуски естественным образом притормаживают: девелоперу выгоднее закрыть текущие очереди, чем открывать следующие.

Для покупателя это означает две вещи одновременно. Новых красивых презентаций станет меньше, но зато среди уже строящихся проектов останутся те, кто продаёт всерьёз, а не тестирует рынок.

Что проверять, когда проектов меньше

Сокращение предложения не делает оставшиеся проекты лучше. Проверять их нужно так же придирчиво, а по некоторым пунктам внимательнее обычного.

История застройщика по прошлым очередям, первое. Как сдавал, с каким отставанием, что говорили покупатели тех очередей. Компания, уже сдавшая три дома в этом же районе, предсказуемее компании с одним проектом на бумаге.

Второе, что записано в договоре про сдвиг сроков. Сроки на этом рынке двигаются, и в договоре должно быть ясно, что тогда происходит с вашим графиком и вашими деньгами.

Третье, график платежей с привязкой к этапам работ, а не к календарным датам. Формулировка «оплата по графику застройщика» без деталей, это не график.

Про рассрочку

Беспроцентная рассрочка от застройщика, главный аргумент покупки на этапе стройки, и живёт она ровно столько, сколько идёт стройка. Банк в схеме не участвует, платёжеспособность никто не проверяет, залога нет. Но и защиты банковской нет: всё держится на договоре.

На сжимающемся рынке условия рассрочки обычно становятся жёстче, потому что застройщику не нужно бороться за покупателя скидками. Сравнивать стоит не только цену, но и долю первого взноса и число платежей до ключей.

Чего ждать между оплатой и ключами

Между первым платежом и сдачей проходит год, два или три. Всё это время деньги вложены, а дохода нет. Если вы рассчитывали жить в объекте, эти годы придётся где-то жить, и аренда, это реальные деньги, которые честно включать в стоимость покупки.

Если объект берётся под сдачу, первый арендный сезон наступит после сдачи, и окупаемость нужно считать от этой даты, а не от даты договора.

Что не меняется

Остаток квоты для иностранцев в конкретном здании: иностранцам может принадлежать не более 49%, и доля считается по сумме площадей всех квартир, а не по числу лотов. В доступных по цене проектах квота выбирается быстрее всего, и проверять её нужно до внесения депозита, а не после.

Расходы сверх цены тоже прежние: сбор за регистрацию перехода права 2% и гербовый сбор 0,5%. Полный разбор собран в гайде о налогах и сборах при покупке, а условия рассрочки, в подборке проектов с рассрочкой.

Цифры, на фоне которых читается прогноз

Сокращение вывода новых проектов происходит не на пустом рынке. По итогам 2025 года на Пхукете было продано 8 372 квартиры при 7 636 выведенных на продажу, то есть спрос за год превысил новое предложение. Средняя цена по рынку составила около 149 070 бат за квадратный метр, но это средняя по всем сегментам сразу, от компактных студий в глубине острова до проектов первой линии, и для расчёта по конкретному лоту она не годится.

Совмещение двух этих фактов и даёт картину 2026 года: запас непроданного сокращается, а новых запусков становится меньше. Именно поэтому прогноз в 6-8 тысяч единиц читается не как сигнал слабости рынка, а как пауза, которую застройщики берут осознанно.

Что это значит для сроков решения

Когда проектов выходит меньше, у покупателя пропадает привычка ждать следующей презентации. Раньше можно было отложить решение на квартал, зная, что через три месяца появятся новые корпуса с более мягкими условиями старта продаж. Теперь этой опции почти нет, и выбирать приходится из того, что строится сейчас.

Опасность здесь очевидная: дефицит выбора толкает к поспешным решениям. Правильная реакция обратная. Торопиться нужно с запросом документов, а не с внесением депозита. Ответы по квоте, графику и уставу дома запрашиваются в первый же день переговоров, и если продавец тянет с ними неделю, это само по себе ответ.

Частые вопросы

Сколько новых квартир выйдет на рынок Пхукета в 2026 году? +

По прогнозу Colliers, от 6 до 8 тысяч единиц. Для сравнения, за предыдущие два года рынок получил почти 25 тысяч квартир, то есть темп вывода новых проектов снижается примерно втрое.

Почему застройщики сокращают запуски? +

Накопился запас непроданного из прошлых очередей. Пока он не разошёлся, девелоперу выгоднее закрывать текущие проекты, чем открывать новые: каждая новая очередь конкурирует с его же нераспроданными квартирами.

Стоит ли ждать скидок при сокращении предложения? +

Скорее нет. Скидки появляются там, где предложение давит на спрос, а не наоборот. На сжимающемся рынке жёстче становятся и цены, и условия рассрочки: доля первого взноса растёт, число платежей до ключей сокращается.

Что проверять в проекте на этапе строительства? +

Историю застройщика по уже сданным очередям в этом же районе, условие договора о сдвиге сроков и график платежей с привязкой к этапам работ. Формулировка «оплата по графику застройщика» без деталей графиком не является.