Sun Hills, апартаменты в Лаян, от 7.7 млн ₽ | Пхукет
Sun Hills на Пхукете: апартаменты в Лаян от 7.7 млн ₽ (3.34 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Sun Hills (TH-HKT-LY-00048), современный кондоминиум в Layan: студии, 1–3 спальни 27–70 м², панорамные виды, бассейн, fitness, kids club, shop, coworking, entertainment. 136 parking spaces. Зелёная архитектура, гармония с природой Sirinat. 17 мин пешком / 4 мин на авто до пляжа Layan. Рядом Layan Hills, Bang Tao, аэропорт 28 мин.
Короткий ответ
Sun Hills, 326 апартаментов студия–3BR (27–70 м²) в Лаян от 3,34 млн ฿. Сдача Q4 2027, рассрочка 35/20/20/15/10. Gym, kids, shop, coworking. 17 мин пешком до пляжа. Freehold 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Sun Hills |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 326 |
| Площадь | 27–70 м² |
| Цена | от 3.3 млн ฿ (от 7.7 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2027 |
| До пляжа | 17 мин пешком / 4 мин на авто |
| До аэропорта | 28 мин |
| Платежи | 35%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Sun Hills (TH-HKT-LY-00048), современный кондоминиум в Layan: студии, 1–3 спальни 27–70 м², панорамные виды, бассейн, fitness, kids club, shop, coworking, entertainment. 136 parking spaces. Зелёная архитектура, гармония с природой Sirinat. 17 мин пешком / 4 мин на авто до пляжа Layan. Рядом Layan Hills, Bang Tao, аэропорт 28 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Лаян. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 27–31 м² | от 3.3 млн–5.2 млн ฿ | от 7.7 млн–12 млн ₽ |
| 1 спальни | 43–53 м² | от 3.8 млн–8.9 млн ฿ | от 8.8 млн–20.5 млн ₽ |
| 2 спальни | 43–70 м² | от 6 млн–16.1 млн ฿ | от 13.9 млн–37.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 70 м² | от 10.3 млн–13.2 млн ฿ | от 23.9 млн–30.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Магазин / retail на территории
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (иностранец, ориентир 2%, уточняйте у MORE Group в SPA).
Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Layan, 17 мин пешком / 4 мин на авто
- Пляж Bang Tao, 8–10 мин
- Layan Hills, 5 мин
- Sirinat National Park, 10 мин
- Аэропорт HKT, 28 мин
Покупка для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Layan, тихий premium кластер между Bang Tao и Naithon. Sun Hills 3,34–16,1 млн ฿, mass-market scale vs Serene Condo (3,24 млн ฿, 238 юнитов). 326 лотов, выбирайте вид на зелень vs pool. Q4 2027 off-plan. Layan short-term 6–8% индикативно, premium к Bang Tao.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, entry в Layan. Студии от 3,34 млн ฿, один из самых доступных кондо в приватном кластере.
Сценарий 2, масштабный off-plan. 326 юнитов, важен выбор корпуса, этажа и вида.
Сценарий 3, long-stay + short-stay mix. Layan premium positioning, ставки выше Bang Tao на 15–25% (indicative).
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Freehold-квота 49%: foreign quota report.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm в SPA.
- 326 юнитов: высокая конкуренция внутри проекта.
- Студии 27 м²: микро-формат; furnishing для аренды отдельно.
- Сдача Q4 2027: сверить прогресс стройки.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sun Hills, 326 юнитов: при перепродаже конкурируете с сотнями соседних планировок, отстройка только видом, этажом и furnishing. Студии 27 м² от 3,34 млн ฿, yield play, но проверьте минимальную площадь для foreign freehold quota allocation. 17 мин пешком до Layan, реальный walk в жару; для маркетинга аренды лучше «4 мин на авто». Kids + shop + coworking, полный residential mix; уточните CAM fee до SPA, на 326 юнитах он заметен в net yield. Сравните с Serene Condo Layan (Q4 2028, 238 юнитов) по горизонту сдачи. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, foreign exit 2%. Sirinat green buffer, плюс для ПМЖ, но мошки у зелени в сезон дождей.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Sun Hills нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 326 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Sun Hills: 35%,20%,20%,15%,10%. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty; Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Sun Hills в Лаян можно сдавать самостоятельно или через УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan и фото прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца закладывайте 2% в модель выхода.
Почему стоит рассмотреть Sun Hills
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 27–70 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% и Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Sun Hills
Если Sun Hills не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Sun Hills (этот проект) | 3.3 млн | 7.7 млн |
| Serene Condo Layan | 3.2 млн | 7.5 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
| College Villas Phase II | 9.5 млн | 22 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Layan, приватный кластер с меньшим туристическим шумом; студии 27 м² от 3,34 млн ฿ дают низкий порог входа. Масштаб 326 юнитов vs boutique Bang Tao. Сравните с [Serene Condo Layan](/proekty/serene-condo-layan/) по площади и сроку сдачи.
Цены от 3.3 млн батов (7.7 млн ₽) до 16.1 млн ฿ (37.1 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,20%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и quota до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Sun Hills, Лаян, Пхукет. Пляж Layan, 17 мин пешком / 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Частые вопросы
Sun Hills, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 17 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Sun Hills стартуют от 3.3 млн батов (~9.5 млн ₽) и доходят до 16.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Sun Hills оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Sun Hills расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 17 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.