Bangkok Bank запустил ипотеку россиянам без визы — программа апреля 2026
Bangkok Bank International с 8 апреля 2026 даёт ипотеку россиянам без длинной визы. Ставка 6,5%, до 60% LTV, сумма до ฿15 млн. Условия и подача.
С 8 апреля 2026 подразделение Bangkok Bank International (BBI) запустило ипотечную программу для иностранцев из стран без действующих санкционных ограничений с тайским банковским сектором — в первой волне в неё вошли граждане России, ОАЭ, Казахстана, Сербии и Беларуси. Ключевое отличие от прошлых программ: для подачи заявки не требуется элитная виза или Work Permit. Для российских покупателей кондоминиумов на Пхукете это первое за два года реальное окно местного финансирования.
Ключевые условия программы
Программа называется BBI Foreign Property Loan 2026. Её разработали специально под рост спроса от иностранных покупателей в Phuket, Pattaya и Bangkok. Условия пока действуют до 31 декабря 2026 года с возможностью продления.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Валюта кредита | THB или USD |
| Процентная ставка | от 6,5% годовых (фиксированная на первые 3 года) |
| После 3 лет | плавающая MLR + 1,5% (~8,2% сейчас) |
| Срок кредита | до 20 лет, но не дольше чем 70 минус возраст |
| Максимальная сумма | ฿15 млн (около 40,5 млн ₽) |
| LTV (соотношение кредита к стоимости) | до 60% |
| Минимальный первый взнос | 40% от стоимости объекта |
| Тип объекта | только кондоминиумы во freehold |
| Требование к доходу | от $80 000 в год до налогов |
| Виза | туристическая 60 дней или любая длинная |
| Срок рассмотрения | 25–35 рабочих дней |
Программа действует только для квартир в кондоминиумах. Виллы (которые иностранец оформляет через 30-летний leasehold или тайскую компанию) под программу не попадают.
Что нужно для подачи
Bangkok Bank требует стандартный пакет для иностранцев плюс несколько новых документов специально под программу 2026 года:
- Загранпаспорт + копия визовой страницы.
- Подтверждение дохода — за 24 месяца (трудовой контракт, налоговые декларации либо выписка ИП/ООО).
- Банковские выписки — за 12 месяцев из основного банка-обслуживания (Сбер, Тинькофф, Альфа подходят).
- Кредитный отчёт — для россиян принимается отчёт из БКИ + перевод на английский.
- Договор резервации с застройщиком.
- FET-справка по первому взносу — если деньги уже переведены.
Подача — лично в Bangkok Bank на Пхукете либо через лицензированного представителя. Подробнее о требованиях к документам — в гайде по документам для покупки недвижимости в Таиланде.
Реальный расчёт по типичной сделке
Возьмём квартиру в проекте Skypark Elara Lakelands за ฿9,5 млн (около 25,7 млн ₽).
- Первый взнос — 40% = ฿3,8 млн (~10,3 млн ₽).
- Кредит — 60% = ฿5,7 млн (~15,4 млн ₽).
- Срок — 20 лет, ставка 6,5% на первые 3 года.
- Платёж в первые 3 года — ฿42 500/мес (около 115 000 ₽).
- Прогнозируемая аренда (краткосрочная) — ฿55 000–65 000/мес.
Получается реальная схема, при которой арендный поток покрывает ипотечный платёж с запасом 25–50%. Это и есть главный смысл программы для инвесторов — войти в актив с собственным капиталом 40%, а ипотеку гасить из выручки от аренды. Подробный разбор экономики — в гайде по ипотеке для иностранцев в Таиланде.
Что меняется для рынка
Появление местной ипотеки без длинной визы — событие масштаба 2018 года, когда UOB Singapore впервые открыл программу для иностранцев. Тогда за 18 месяцев число сделок с финансированием выросло с 2,1% до 14% всех иностранных покупок на Пхукете.
По прогнозу MORE Group, к концу 2026 года через Bangkok Bank International пройдёт минимум 1 200–1 500 сделок с иностранцами на Пхукете, из них около 35% — с российскими покупателями. Это означает дополнительный спрос примерно на ฿4–5 млрд в денежном выражении, что неизбежно подтолкнёт цены в сегменте от ฿8 до ฿15 млн вверх на 5–8% в течение года.
Особенно подорожают проекты в Bang Tao, Cherng Talay и Layan — это три района, где средняя цена удачно ложится в новый ипотечный потолок ฿15 млн. Из конкретных вариантов под программу хорошо подходят Laguna Aster Lakeside 2 и Laguna Beach Residences Bayside.
Ограничения и риски
Программа реальная, но не для всех:
- Подтверждение дохода в России может занять 4–6 недель — особенно если ИП или ООО.
- Ставка 6,5% выгодна только в сравнении с другими тайскими банками, но дороже европейской ипотеки. Для покупки за наличные расчёт другой.
- При досрочном погашении в первые 3 года — комиссия 2% от остатка.
- Курсовой риск: кредит в THB, доход чаще в RUB или USD. На дистанции 20 лет это может играть как в плюс, так и в минус.
Что делать сейчас
Если планируете сделку до конца 2026 — есть смысл подать заявку как пилотный кейс. Bangkok Bank в первые 3 месяца программы готов идти навстречу: по нашим данным, по первым 50 заявкам ставку дополнительно понижают до 5,9%. Подбор подходящих под условия программы вариантов — в актуальной подборке.
Частые вопросы
Базовая ставка — 6,5% годовых, фиксированная на первые 3 года. После — плавающая MLR + 1,5%, что сейчас даёт около 8,2%. Для первых 50 заявок банк делает скидку до 5,9% годовых.
До ฿15 млн (около 40,5 млн ₽) при LTV 60%. Это значит, что максимальная стоимость квартиры под программу — ฿25 млн при первом взносе ฿10 млн. Объект — только кондоминиум во freehold.
Нет. Главное отличие программы 2026 года — заявку можно подать с обычной туристической визой на 60 дней. Достаточно физического присутствия в Таиланде на этапах подачи и подписания документов.
Хочу разобраться, подойду ли я под ипотеку Bangkok Bank
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.
MORE Group Editorial
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.