apartment
Pirak Cherngtalay в Лаян: квартиры от 14 млн ₽, 2026
Pirak Cherngtalay, Лаян: вход от 5,53 млн бат (14 млн ₽), 74 лота 44-143 м². Аренда, юридическая схема, риски.
от 14,0 млн ₽
Купить недвижимость в Чёнг Талае: 1 проект от 14 млн ₽
Чёнг Талай это внутренняя часть подрайона, куда входят Банг Тао, Лаян и Сурин: UWC в 10 минутах, Kajonkiet в 5, Boat Avenue, Porto de Phuket и Blue Tree рядом, пляж Банг Тао в 5-10 минутах на машине. Кондо от 2,5 млн бат у Таланга и от 3 млн у озера, виллы от 9,5 млн в глубине и 20-30 млн за 3 спальни у школ; квартира с 1 спальней сдаётся за 22 000-40 000 бат, доход после расходов 4-6 %, аэропорт в 25 минутах.
1
Проектов
от 14 млн ₽
Цена входа
4-6 %
Доходность
0%
Комиссия
Почему покупают в Чёнг Талае
Подходит: семей у школ UWC и Kajonkiet, которым нужен дом или 2 спальни в 10 минутах от пляжа без пляжной наценки.
✓ UWC Thailand в 10 минутах, Kajonkiet Cherngtalay в 5, международные и русский сады
✓ Boat Avenue, Porto de Phuket, Blue Tree, клиники в районе
✓ Виллы от 9,5 млн бат в глубине, 20-30 млн за 3 спальни у школ
✓ Кондо от 2,5 млн бат в новостройках Таланга, от 3 млн у озера
✓ Пляж Банг Тао в 5-10 минутах, Лаян в 10, Сурин в 15
✓ Аэропорт 25 минут
Чёнг Талай в цифрах по каталогу
В каталоге MORE Group на 2026-09-15 1 проект в Чёнг Талае, из них 1 на стройке. Ниже вход и медиана по типам в батах и рублях по курсу ЦБ РФ, «от» это самый доступный лот проекта, медиана это типичное предложение. Доход после содержания, налога и комиссии управляющей по практике района 4-6 %, подробно на странице района.
| Тип | Проектов | От, бат | От, ₽ | Медиана, бат | На стройке |
|---|---|---|---|---|---|
| Кондо и апартаменты | 1 | 5,53 млн бат | 14 млн ₽ | 5,53 млн бат | 1 |
Самые доступные проекты в Чёнг Талае
| Проект | Тип | От, бат | От, ₽ | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Pirak Cherngtalay в Лаян | Кондо и апартаменты | 5,53 млн бат | 14 млн ₽ | стройка |
Виллы в Чёнг Талае
Виллы Чёнг Талая это 48 посёлков Банг Тао и Лаяна, которые лежат во внутренней части: от 9,5 млн бат в глубине, 20-30 млн за 3 спальни в 10 минутах от пляжа и школ; их снимают семьи на год за 60 000-150 000 бат в месяц.
Кому подходит Чёнг Талай и кому нет
Подходит: семей у школ UWC и Kajonkiet, которым нужен дом или 2 спальни в 10 минутах от пляжа без пляжной наценки. Пять задач ниже показывают, где район работает, а где честнее смотреть соседей; подробный разбор с ценами по типам, арендой и школами на странице района Чёнг Талай.
| Задача | Подходит | Почему |
|---|---|---|
| Семья со школьниками | да | UWC 10 минут, Kajonkiet 5, сады, виллы у школ |
| Годовая аренда семьям | да | 2 спальни 40 000-70 000 бат, вилла 60 000-150 000 |
| Вилла без пляжной наценки | да | дешевле Лагуны на 20-40 % при тех же школах |
| Посуточная аренда туристам | нет | туристы снимают у пляжа; смотрите Банг Тао |
| Пляж пешком | нет | 5-10 минут на машине; смотрите Банг Тао и Сурин |
Что проверить до депозита в Чёнг Талае
- Стройки вдоль дороги к Талангу на 2-4 года: проверяйте планы соседних участков.
- Пробки на Сринтон в час пик: тест маршрута до школы в 7:30.
- Затопления низин у канала в сезон дождей: визит после ливня, план дренажа.
Порядок сделки для иностранца, квота 49 %, справка о вводе валюты и сбор за регистрацию 2 % разобраны в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
Показано 1 проект · Сортировка по дате добавления
Чёнг Талай, кратко
Сравните район по ключевым метрикам
| Качество пляжа | Своего берега нет, пляж Банг Тао в 5-10 минутах на машине |
| Ценовой сегмент | На 20-40 % дешевле пляжной линии Банг Тао |
| Спрос на аренду | Годовая от семей у школ, самая устойчивая на острове |
| Доходность | 4-6 % годовых |
| Лучшая стратегия | Жизнь семьёй и годовая аренда |
| Цена входа | от 14 млн ₽ |
Сколько можно заработать на аренде в Чёнг Талае
Ориентир дохода после содержания, налога и комиссии управляющей при доходности 4-6 % по практике района
Инвестиция
5 млн ₽
В год после расходов
250 тыс ₽
~21 тыс ₽ / месяц
Инвестиция
10 млн ₽
В год после расходов
500 тыс ₽
~42 тыс ₽ / месяц
Инвестиция
20 млн ₽
В год после расходов
1 млн ₽
~83 тыс ₽ / месяц
Расчёт основан на программах управляемой аренды в Чёнг Талае. Реальная доходность зависит от проекта, типа юнита и управляющей компании. Запросите расчёт по конкретному объекту.
Покупка недвижимости в Чёнг Талае, частые вопросы
Кондо от 2,5 млн бат в новостройках Таланга у границы района, от 3 млн у озера Лаяна, 1 спальня у Boat Avenue 4-5,5 млн бат, то есть 6,6-14,5 млн ₽ по курсу 2,63.
От 9,5 млн бат в глубине района, 20-30 млн за 3 спальни в 10 минутах от пляжа и школ, то есть 25-79 млн ₽; посёлки первой линии и Лагуны дороже на 20-40 %.
Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 22 000-40 000 бат, с 2 спальнями за 40 000-70 000, вилла за 60 000-150 000; после расходов кондо 4-6 %, вилла 3-5 %. Спрос семей у школ самый устойчивый на острове.
Проекты в других районах Пхукета
Не знаете, что выбрать?
Ответьте на 5 вопросов, мы подберём объект под ваш бюджет и цели
Подберём недвижимость в Чёнг Талае
Расскажите о бюджете и целях, мы отправим подборку проектов в Чёнг Талае с ценами и планировками. Комиссия 0%.