MORE Group

Ультра-люкс недвижимость на Пхукете от 100 млн ₽

Ультра-люкс от 100 млн ₽, флагманские виллы Пхукета на закрытых участках с собственным выходом к морю: MontAzure (Камала), Anantara (Лаян).

В подборке: 24 проектов · Сортировка по цене

В этом сегменте юридическая конструкция важнее объекта

От ста миллионов рублей речь почти всегда о вилле, а значит о земле, которую иностранцу не продают. Оформляется долгая аренда участка: срок регистрируемой аренды ограничен тридцатью годами, договоры дольше трёх лет подлежат регистрации, строение может оформляться отдельно от земли. Схемы с продлением, это обязательство второй стороны, а не право.

На таких суммах разбирать конструкцию должен юрист, и делать это до депозита. Цена ошибки здесь измеряется не процентами, а всей суммой сделки.

Ликвидность и содержание

Покупателей на объект за сто с лишним миллионов на острове единицы, и они не появляются по расписанию. Продажа занимает месяцы, а торг при выходе жёстче, чем в среднем сегменте. Планировать короткий заход бессмысленно, тем более что при продаже раньше пяти лет владения вместо гербового сбора 0,5% применяется специальный налог на бизнес 3,3%.

Содержание такого дома, это отдельный бюджет: персонал, сад, бассейн, охрана, обслуживание инженерии. Его нужно посчитать за год до сделки, потому что платить придётся независимо от того, живёте вы в доме или он стоит закрытым.

Перед покупкой

Что проверить перед выбором объекта

Подборка показывает подходящие проекты, но решение стоит принимать после проверки доходности, документов и условий оплаты.

Доходность аренды на Пхукете

Сколько остаётся владельцу после управления, налога и содержания дома.

Документы для покупки

Паспорт, справка о ввозе валюты, договор, доверенность и платежи.

Рассрочка от застройщика

Когда беспроцентная рассрочка выгоднее кредита.

Частые вопросы

На странице показаны 24 проектов, которые проходят фильтр по бюджету, району, типу объекта или статусу строительства.

Да. Оставьте заявку, мы пришлём актуальные цены, планировки, график платежей и расчёт доходности по доступным юнитам. Публичные цены в проектах часто меняются быстрее, чем обновляются сайты.

Нет. Для покупателя комиссия 0%: мы работаем напрямую с застройщиками и сопровождаем подбор, проверку объекта и сделку.

Не знаете, что выбрать?

Ответьте на 5 вопросов, мы подберём объект под ваш бюджет и цели

Пройти квиз →

Подберём ультра-люкс виллу

Расскажите о бюджете и целях, пришлём подборку с ценами, планировками и расчётом доходности. Комиссия 0%.

Пройти квиз
Написать