Виллы на Пхукете с частным бассейном

Землю под виллой иностранец в собственность не получает

Это первое, что нужно понять про виллы, и оно важнее площади и числа спален. Иностранцу землю в Таиланде не продают. Оформляется долгая аренда участка: гражданский и торговый кодекс ограничивает срок регистрируемой аренды тридцатью годами, а договоры дольше трёх лет подлежат регистрации, иначе они защищены не в полном объёме.

Схемы вида «30 плюс 30» встречаются в рекламе постоянно, но продление за пределами первых тридцати лет не является автоматическим правом. Это обязательство второй стороны, и стоит оно ровно столько, сколько будет стоить сама эта сторона через тридцать лет. Строение при этом может оформляться отдельно от земли, и такую конструкцию юрист смотрит целиком, а не по частям.

Сколько стоит содержать дом с бассейном

Бассейн, это не разовая покупка, а постоянная статья расходов: химия, чистка, электричество на насос, ремонт оборудования. К этому добавляется сад, охрана комплекса и общие взносы. В сумме содержание виллы заметно дороже содержания квартиры сопоставимой площади, и спрашивать эти цифры нужно до сделки, в месяц и в год.

Второе, что стоит заложить: к цене дома добавляется сбор за регистрацию 2% и гербовый сбор 0,5%, а если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%. Кто и в какой доле платит сбор за регистрацию, определяется договором.