Элитная недвижимость на Пхукете 50-100 млн ₽

Что меняется в этом бюджете

От пятидесяти миллионов рублей выбор смещается от квартир к виллам и брендовым резиденциям. Вместе с этим меняется и главный вопрос сделки: вместо квоты для иностранцев на первое место выходит форма владения землёй.

Землю под виллой иностранцу не продают. Оформляется долгая аренда участка: срок регистрируемой аренды ограничен тридцатью годами, договоры дольше трёх лет подлежат регистрации, строение может оформляться отдельно от земли. В этом бюджете стоимость юридической ошибки измеряется десятками миллионов, поэтому конструкцию смотрит юрист целиком, а не по частям.

Ликвидность в верхнем сегменте работает иначе

Покупателей на дом за сто миллионов на порядок меньше, чем на квартиру за десять. Это значит, что и продавать такой объект вы будете дольше, и торг при выходе будет жёстче. Планировать короткий заход в этом сегменте не стоит.

Расходы на содержание тоже другого порядка: бассейн, сад, охрана, персонал. Спрашивать их нужно за год и в цифрах до сделки. И при продаже раньше пяти лет владения вместо гербового сбора 0,5% применяется специальный налог на бизнес 3,3%, что на такой сумме превращается в заметные деньги.