Апартаменты на Пхукете с доходностью 10%+

Десять процентов, это до вычета трат или после

Почти всегда до. Это ключевой вопрос, который стоит задавать первым, потому что разница между валовой и остающейся доходностью на курортном рынке измеряется процентными пунктами, а не десятыми долями.

Из валовой суммы уходят: вознаграждение управляющей компании, содержание дома и взнос в фонд ремонта, налог. У нерезидента при выплате аренды удерживается 15% с валовой суммы, и это аванс, а не финальный налог: он засчитывается при годовой декларации, где применяется стандартный вычет расходов 30%. По итогам года реальная нагрузка обычно ниже удержанной.

Чем обычно подкреплены высокие проценты

Гарантированной программой на несколько первых лет. Она имеет смысл, но смотреть в ней надо две вещи: чем гарантия обеспечена и что происходит после её окончания. Программа, которая держит высокий процент три года, а дальше оставляет объект на общем рынке, это не десять процентов навсегда.

Второе, загрузка. Годовой доход на курортном рынке распределён очень неравномерно, и выручка удачного месяца, умноженная на двенадцать, к реальности отношения не имеет. Просите годовые числа по конкретному дому, а не средние по острову.