Недвижимость на Пхукете под Airbnb и краткосрочную аренду

Первое, что нужно проверить: разрешено ли это в доме

Посуточная сдача регулируется не только законом, но и уставом конкретного кондоминиума. Часть проектов её прямо ограничивает, часть допускает только через назначенного оператора. Узнать об этом после сделки, значит купить объект под стратегию, которую нельзя применить.

Поэтому вопрос про краткосрочную аренду задаётся до депозита и в письменном виде, а не в разговоре с менеджером отдела продаж.

Экономика посуточной сдачи считается иначе, чем годовой

Ставка за ночь выглядит впечатляюще, но сравнивать нужно годовые числа. Между бронями объект простаивает, между сезонами простаивает дольше, и годовая загрузка на курортном рынке распределена крайне неравномерно.

К этому добавляются расходы, которых нет при долгосрочной сдаче: уборка между гостями, комиссия площадки, замена текстиля и посуды, более частый ремонт. Вознаграждение управляющей компании при посуточной сдаче тоже обычно выше, чем при годовой.

И налог. У нерезидента при выплате аренды удерживается 15% с валовой суммы, это аванс с зачётом при годовой декларации, где применяется стандартный вычет расходов 30%. Считать всё это нужно по конкретному объекту, а не по среднему проценту по острову.