Недвижимость на Пхукете для россиян

Со стороны Таиланда гражданство роли не играет

Правила одинаковы для всех иностранных покупателей. Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность на своё имя, пока в здании свободна квота: иностранцам может принадлежать не более 49%, и доля считается по сумме площадей всех квартир, а не по числу лотов. Землю под виллой иностранцу не продают, оформляется долгая аренда участка сроком до тридцати лет.

Отдельного режима, льготного или ограничительного, для покупателей из России тайское законодательство не предусматривает. Разница возникает не здесь, а на стороне перевода денег.

Что действительно требует подготовки

Ввод денег. Для регистрации квартиры на иностранца банк должен выдать справку о вводе валюты, и перевод нужно оформить так, чтобы эту справку получить. Маршрут перевода и сроки уточняются заранее, до того как вы подпишете договор с датами платежей: если деньги идут дольше, чем предусматривает график, это становится вашей проблемой, а не банка.

Сроки платежей. Их стоит согласовывать с запасом относительно реального времени перевода, а не по оптимистичному сценарию.

И расходы по сделке: сбор за регистрацию 2%, гербовый сбор 0,5%, а если продавец владел объектом меньше пяти лет, вместо гербового сбора применяется специальный налог на бизнес 3,3%.