Лучшие инвестиционные проекты Пхукета 2026

Что вообще значит «лучший» в этом списке

Единого «лучшего проекта» не существует, потому что критерии у покупателей разные и часто противоположные. Для одного лучший, это максимальная загрузка посуточной аренды. Для другого, предсказуемый арендатор на год. Для третьего, шанс продать дороже через несколько лет. Проект, сильный по первому критерию, обычно слабее по второму.

Поэтому смотреть этот список стоит не как рейтинг, а как выборку по формальным признакам: район, стадия, цена, тип. Дальше выбор сужается вашей задачей, а не общим местом в таблице.

Три цифры, которые решают больше остальных

Первая, что остаётся после расходов. Проценты в рекламе указаны до вычета трат: из них уходят вознаграждение управляющей компании, содержание дома и налог. У нерезидента при выплате аренды удерживается 15% с валовой суммы, и это аванс, а не финальный налог: он засчитывается при годовой декларации, где применяется стандартный вычет расходов 30%.

Вторая, годовая загрузка, а не ставка за ночь. Доход на курортном рынке распределён по году крайне неравномерно, и выручка удачного месяца, умноженная на двенадцать, не имеет отношения к реальности.

Третья, цена выхода. При продаже раньше пяти лет владения вместо гербового сбора 0,5% применяется специальный налог на бизнес 3,3%. Для короткой стратегии это заметная разница, которую стоит заложить сразу.