Новостройки на Пхукете 2026

Что вы покупаете, когда покупаете стройку

Строящийся объект, это обещание, оформленное договором. Вы платите по графику и получаете ключи через год, два или три. Взамен получаете цену ниже готового и беспроцентную рассрочку. Риск ровно один и он честный: сроки могут сдвинуться.

Поэтому смотреть надо не на рендеры, а на историю застройщика. Как он сдал предыдущие очереди, с каким отставанием, что говорили покупатели тех очередей. Компания, которая уже сдала три дома в этом же районе, предсказуемее компании с одним красивым проектом на бумаге.

Что спросить по конкретному проекту

Разрешительная документация на строительство и то, какие согласования уже получены, а какие ещё нет. График платежей с привязкой к этапам, а не к датам. Что записано в договоре про сдвиг сроков. Остаток квоты 49% в здании, если берёте квартиру: доля считается по сумме площадей всех квартир, и конкретный лот может оказаться вне квоты.

И заранее решите, что будет между оплатой и ключами. Если вы планировали жить в объекте, эти год или два придётся где-то жить, и аренда, это реальные деньги, которые честно включать в стоимость покупки. Если планировали сдавать, первый арендный сезон наступит после сдачи, и окупаемость считается от этой даты, а не от даты договора.